Собираясь построить новое здание/сооружение/завод или реконструировать старое, вам потребуется проектно-сметная документация. В ней отражается суть проекта, его целесообразность и реализуемость. И первым шагом после формирования пакета исходных данных является разработка проектной документации (стадия «П»), состоящей из текстовых и графических материалов, и определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Утвержденная стадия «П» является основанием для получения разрешения на строительство. Также она определяет стоимость строительно-монтажных работ.
Разделы проектной документации
Всего в документации на объекты капитального строительства непроизводственного и производственного назначения 12 разделов:
- Раздел 1 «Пояснительная записка»;
- Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
- Раздел 3 «Архитектурные решения»;
- Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», состоящий из подразделов:
- «Система электроснабжения»
- «Система водоснабжения»
- «Система водоотведения»
- «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
- «Сети связи»
- «Система газоснабжения»
- «Технологические решения»
- Раздел 6 «Проект организации строительства»;
- Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»;
- Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;
- Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
- Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;
- Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;
- Раздел 11.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энерноэффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергоресурсов»;
- Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Исходные данные для проектирования
Стартом к разработке проектной документации служит техническое задание от заказчика, в котором, помимо прочих документов, ключевую роль играют исходные данные. Они (исходные данные) передаются заказчиком проектировщику либо к моменту начала выполнения проектных работ, либо к моменту заключения договора.
Перечень исходных данных при оформлении договора на подготовку проектной документации корректируется в отношении конкретного объекта, с указанием сроков предоставления исходных данных. Чем достовернее и полнее представлена информация в исходных данных, тем быстрее будет подготовлена проектная документации для прохождения экспертизы .
В целом, заказчику следует предоставить такие исходные данные:
- Правоустанавливающие документы на объект капстроительства;
- Задание на проектирование;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Ситуационный план М 1:2000 с указанием линий градостроительного урегулирования и возможных градостроительных ограничений;
- Действующая геоподоснова (топосъемка) М 1:500;
- Технические условия на энергообеспечение (электроснабжение, водоснабжение, ливневая/хозбытовая/производственная канализация, теплоснабжение, связь и сигнализация, газоснабжение). Если это новое строительство, то предоставление технических условий на подключение к сетям энергообеспечения возможно только в процессе разработки проектной документации;
- Архитектурно-строительные чертежи и исполнительная документация существующих зданий и сооружений;
- Обмерочные чертежи;
- Отчет об обследовании состояния несущих и ограждающих конструкций зданий (корпусов, сооружений) с приложением поверочных расчетов (срок актуальности не более 3-х лет);
- Действующие отчеты об инженерно-геодезических и инженерно- геологических изысканиях (срок актуальности не более 3-х лет);
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
Сроки разработки проектной документации
В зависимости от сложности объекта (которая также влияет на стоимость документации), сроки разработки проектной документации могут варьироваться от одного месяца до трех-пяти месяцев.
После всех согласований и утверждений, проектная документация подается на экспертизу (можно как в бумажном, так и в электронном виде).