Проектирование торговых центров - нормы и требования! Под ключ!

Проектирование торговых центров

Сложно представить современный город без торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Подобный комплекс объединяет под одной крышей массу бутиков известных брендов, продуктовые магазины и магазины промтоваров, развлекательные зоны в виде разнообразных развлечений для детей, кинотеатров, боулинга, ледовых арен и многое другое. Поэтому перед проектировщиками стоит задача квалифицированно спроектировать планировку и зонирование для обеспечения успеха торговому центру (ТЦ) для получения заказчиком/инвестором высокого дохода с площади.

Классификация торговых центров

Рядовой покупатель различает торговые центры в основном по размеру (маленький, большой и очень большой). Однако классификация ТЦ более интересная и базируется на двух основополагающих составляющих: общей концепции проекта (в ней отражаются портрет покупателя, тип ТЦ, и состав арендаторов – якорные, мини-якорные, сопутствующие) и зоне обслуживания (территория, на которой проживает основная часть его посетителей). В мире существует всего две классификации ТЦ. Одна из них разработана американским профессиональным сообществом Urban Land Institute, вторая – Международным советом торговых центров (International Council of Shopping Centres). В целом обе предполагают разделение торговых центров по форматам. В общей сложности классификация выглядит следующим образом:

Микрорайонный центр: товары первой необходимости и услуги ежедневного спроса (ремонт обуви, прачечная) минимум три магазина. Якорный арендатор – минимаркет находится в 5-10 минутной пешей доступности.
Районный ТЦ: товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и пр.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви). Якорный арендатор – супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующие арендаторы – магазины одежды, обуви, аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и т.д.
Окружной ТЦ: более глубокий ассортимент и широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ. Хотя и нет универмага полной линии, однако у него могут быть более сильные специализированные магазины. Первичная торговая зона располагается в пределах 10-20 минут транспортной доступности.
Региональный ТЦ: широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома. Различные виды услуг, а также места для отдыха и развлечения.
Супер-региональный ТЦ: широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома. Услуги отдыха и развлечений. Торговая зона может достигать 1,5 часов транспортной доступности.
Lifestyle center: новый формат торгового центра, главной целью которого является создание особой атмосферы для приятного времяпровождения. Такой центр позволяет увеличить посещаемость ТЦ, заполнить площади и повысить конкурентоспособность на рынке. В нем может быть жилая и офисная части, отели, театры, библиотеки.
Festival center: якоря – предприятия развлечений и общественного питания, сопутствующие – магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров.
Торгово-общественный центр – якоря – детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. Сопутствующие – магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров.
Fashion center: галерея дорогих бутиков дизайнерской одежды, обуви и ювелирных украшений. Как правило, располагается в центре города.
Outlet center: в таких центрах продаются товары со скидками от 30% до 70% (одежда, обувь, бытовая техника и электроника, строительные и отделочные материалы). Сопутствующими могут выступать предприятия услуг. В основном располагаются в спальных и удаленных районах города.
Power center: в состав входят 4 и более оператора розничной торговли, предлагающие широкий ассортимент товара какой-либо категории. По большей части располагаются в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями.

Архитектурное и технологическое проектирование ТЦ

Основой для архитектурного и технологического проектирования магазинов и торговых центров, равно как и других разделов проекта, служит техническое задание. В нем указывается вся информация о технических характеристиках, назначении, количестве помещений и их взаимодействии между собой. На данном этапе детально разрабатываются все аспекты строительства и функционирования торгово-развлекательного центра (ТРЦ) – то есть это технический этап. Помимо этого, есть общие важные моменты, которые нужно учитывать:

правильное и эффективное расположение арендных площадей;
распределение потоков посетителей ТРЦ;
доступность верхних этажей;
доступность для инвалидов;
организация торгово-технологических процессов (доставка, складирование, распределение товаров и т.д.);
удобный паркинг, общественный транспорт;
соответствие фасада и интерьера концепции ТРЦ;
актуальность и наполнение зоны развлечений.

В самой же архитектурной концепции разрабатываются:

зонирование участка;
план благоустройства;
компоновка сооружений на участке;
план сооружения и схемы зонирования;
схема парковки;
схема транспортных потоков;
концептуальное решение фасада в 3D

Планировочные решения при проектировании крупных торговых центров

Одновременно с архитектурными и технологическими решениями разрабатываются планировочные решения, состоящие из таких пунктов:

размещение площадей и поэтажное размещение арендаторов;
определение форматов магазинов и размера торговой площади;
схемы зонирования и технологическая схема торгового центра;
планировка арендных площадей, складских, административных и подсобных помещений ТЦ;
схемы движения посетителей в ТЦ;
планировка кинотеатров, фитнес-клубов и развлекательных заведений в ТЦ;
подбор якорных и мини-якорных арендаторов, планировка площадей для них.

Помимо архитектурных, технологических и планировочных решений также разрабатываются конструктивные решения, схемы подключения и подведения инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция и кондиционирование и другие системы), решаются вопросы энергоэффективности, охраны окружающей среды, выбор систем автоматической пожарной сигнализации и оповещения о ЧС.

Этапы проектирования и строительства торговых и торгово-развлекательных центров

Проектирование торговых центров и их строительство по сути ничем не отличается от разработки проекта и строительства любого другого здания. В целом, проектирование торговых центров и/или торгово-развлекательных центров состоит из таких этапов:

подготовительный – выбор месторасположения ТЦ, выработка концепции, расчет оптимальной площади, планировка ТЦ, транспортные схемы, дизайн фасада и т.д.;
инженерные изыскания на будущей стройплощадке;
разработка проектной документации;
экспертиза;
создание пакета рабочих чертежей, используемых в дальнейшем для реализации проекта;
проведение авторского надзора.

Так как разработка модели здания происходит с помощью BIM-моделирования, это позволяет существенно сократить затраты времени и средств до 30%.

Строительство ТЦ заключается в подготовке стройплощадки, собственно, строительстве ТРЦ и сдачи его в эксплуатацию. При этом важно очень тщательно продумать системы вентиляции и кондиционирования – они призваны поддерживать оптимальную температуру и микроклимат в разных помещениях объекта с учетом специфики и проходимости этих помещений.

Стоимость и особенности проектирования торгово-развлекательных центров

В зависимости от состава и количества разделов проектной документации конечная стоимость проекта может варьироваться. Также на стоимость проекта влияют: суммарная площадь строения, расположение и инфраструктура ТРЦ, арендная площадь, этажность здания, паркинг, функциональное направление. По очень приблизительным подсчетам стоимость возведения ТЦ может составлять от 40 до 600 млн рублей. Цена проектирования колеблется от 500 до 1300 руб./м2, стоимость строительства – от 30 000 руб./м2. Более точную цифру вы можете узнать, позвонив нам, или написав на почту.

У любого проекта есть свои особенности, и торговый центр – не исключение. Приступая к проектированию торгового центра следует учитывать:

разработка концепции ТЦ диктует различные варианты проекта. Поэтому при ее выборе не должно быть ошибки, ведь она также, как и оценка будущих арендаторов влияет на рентабельность проекта в целом;
при создании схем планировочной организации участка нужно учитывать масштаб застройки, различную архитектуру и назначение зданий;
правильное распределение торговых и технических площадей, а также выбор и организацию парковочных мест, схем движения транспорта.

В проектировании и строительстве торговых центров нет стандартных решений потому, что каждый проект уникален. И для каждого такого проекта нужно проводить исследования и вырабатывать решения, единственные в своем роде. Для заказа проекта торгового центра позвоните нам, или напишите на email. V-GRAND – качество, оперативность, результат!