Проектирование многоэтажных домов | Москва, СПБ

Проектирование многоэтажных домов

Проектирование многоэтажных зданий является одной из подотраслей гражданского проектирования. Многоэтажные здания могут быть общественными (торгово-офисные центры, бизнес-центры, гостиничные комплексы) и жилыми.

При проектировании многоэтажного здания необходимо учитывать следующие составляющие:

Стиль здания – здание должно гармонично вписываться в окружающую архитектуру;
Безопасность – должны соблюдаться все строительные и санитарные нормы; многоэтажные здания являются объектами повышенной пожарной опасности, в связи с чем нужна тщательная проработка вопросов безопасности – обязательно должны предусматриваться запасные лестницы, выходы и т.д.
Функциональное назначение (жилое или общественное здание);
Конфигурация и этажность здания – сложность проектирования многоэтажного общественного или жилого здания увеличивается прямо пропорционально его высоте, т.к. одновременно необходимо учитывать повышенные нагрузки на несущие конструкции и фундамент, а также необходимость автоматизации процессов, связанных с внешними и внутренними коммуникациями;
Многофункциональность – на первом-втором этажах жилого здания могут находиться магазины и различные офисы;
Подверженность повышенному воздействию техногенных факторов и природных явлений (ветер, сейсмические колебания и др.);
Комфорт для жителей и работников здания;
Планирование придомовой территории.

Исходные данные для проектирования многоэтажных зданий

Для строительства многоэтажного здания от Заказчика потребуется техническое задание. При подготовке технического задания обязательно должны учитываться следующие исходные данные:

градостроительный план земельного участка, на котором планируется строительство здания;
сведения об участке будущего строительства (район постройки, его климатические и грунтовые характеристики);
эскизные чертежи планов и разрезов проектируемого здания.

Стадии проектирования многоэтажных зданий

Проект многоэтажного дома разрабатывается на основании технического задания, полученного от Заказчика. В техническом задании должны быть указаны основания для проектирования, условия строительства, технико-экономические показатели, технические условия для подключения коммуникаций и т.д.

Проектирование многоэтажных зданий проводится в два этапа. На первом этапе «П» (Проект) разрабатывается проект, предназначенный для прохождения экспертизы.

После прохождения экспертизы разрабатывается проект «Р» (Рабочая документация).

Проект можно считать успешным, когда вся отведенная под строительство площадь здания используется с пользой, а объект строительства является инвестиционно-привлекательным.

Особенности проектирования многоэтажных жилых домов

При проектировании многоэтажных жилых домов необходимо дополнительно учитывать следующие факторы:

доступность объектов социальной сферы (школа, детский сад, поликлиника и т.д.);
удобная транспортная развязка;
месторасположение в зависимости от типа объекта (эконом, комфорт, бизнес-класс, элитный).

Современный рынок строительства предлагает своему потребителю жилье совершенно разного уровня комфорта, от наиболее доступного эконом класса до элитного.

Жилые объекты эконом-класса – это как правило панельные дома, обычно расположенные в спальных районах. Отличительной чертой таких зданий являются типовые проекты квартир, которые отличаются только количеством квадратных метров. Как правило, такие квартиры продаются «под ремонт» (владелец самостоятельно проводит все ремонтные работы).

Многоэтажные жилые дома комфорт-класса также достаточно доступны по цене, при этом по качеству ничем не уступают бизнес-классу, за исключением разве что месторасположения. Такие дома могут быть панельными и монолитно-кирпичными. Для домов комфорт-класса характерна качественная отделка для мест общего пользования, дорогое лифтовое оборудование, озеленение прилегающей территории.

Для жилых домов бизнес-класса, в отличие от комфорт-класса, дополнительно предусматриваются свободная планировка (как правило, под дизайнерский ремонт) и наличие подземного паркинга. Такие дома проектируются с большими оконными проемами, высокими потолками, просторными кухнями, балконами и лоджиями, несколькими санузлами.

Элитные жилые дома строятся по индивидуальным проектам, имеют уникальную планировку, качественную отделку, повышенную комфортность за счет развитой инфраструктуры.

Несмотря на высокую стоимость элитного жилья, эксперты строительной отрасли сходятся во мнении, что такие объекты являются инвестиционно-привлекательными – их строительство полностью окупается и дает хорошую прибыль. И если раньше элитное жилье вызывало ассоциации только со столицей, то сейчас оно активно строится во всех крупных городах России.

Стоимость проектирования многоэтажных домов

Логично, что проектирование многоэтажных домов не может стоить дешево. В каждом отдельном случае стоимость рассчитывается индивидуально. В целом же, на стоимость проектирования многоэтажных домов влияют:

общая площадь объекта;
конструктивные и архитектурные особенности;
уникальные решения в части инженерных сетей;
этажность здания;
тип объекта.

Планируете построить многоэтажное здание и не знаете с чего начать? Обратитесь к специалистам компании V-GRAND. Мы поможем с подготовкой технического задания, разработаем проектную документацию и найдем такие архитектурные решения, которые удовлетворят любые запросы нашего Заказчика.

Многолетний опыт работы проектировщиков компании V-GRAND гарантирует высокое качество услуг, своевременность и профессионализм.