Проектирование многоэтажных домов

проект многоэтажного жилого дома

Одна из подотраслей гражданского проектирования — это проектирование многоэтажных домов. При этом проект многоэтажки любого назначения влияет не только на внешний вид городов, но и на комфортность проживания и работы людей. 

Из данной статьи вы узнаете о:

  1. классификации жилых домов;
  2. исходных данных для проектирования многоэтажных жилых домов;
  3. этапах проектирования
  4. стоимости проектирования многоэтажных домов.

Классификация жилых домов

Согласно действующей классификации, жилые дома подразделяются на: эконом, комфорт, бизнес и элит. И если раньше элитное жилье вызывало ассоциации только со столицей, то сейчас оно активно строится во всех крупных городах России.  Чтобы понимать, что такое элитное жилье, а также эконом, комфорт и бизнес, то кратко рассмотрим каждое из них.

Жилье эконом класса – это как правило, панельные дома, обычно расположенные в спальных районах. Отличительная черта – идентичные квартиры без разнообразия планировок, отличающиеся только по метражу. И продаются такие квартиры как говорится «под ремонт» (владелец самостоятельно проводит все ремонтные работы).

Жилье комфорт класса – по цене достаточно доступно, по качеству ничем не уступает бизнес-классу (за исключением месторасположения). Бывают панельные и монолитно-кирпичные. В таких домах обязательна хорошая, качественная отделка общественных зон и подъездов, дорогое лифтовое оборудование, озеленение прилегающей территории.

Жилье бизнес класса – это как правило, большие окна с хорошими стеклопакетами, большая площадь балконов и лоджий, коммуникации (телефон, интернет, проводка) выполнены на высоком уровне. Особенностями таких квартир являются свободная планировка, наличие подземного паркинга, и чаще всего сдается без отделки, чтобы будущий владелец самостоятельно выбрал дизайн интерьеров.

И наконец, элитное жилье – понятие достаточно размытое. Однако у такого жилья есть свои особенности. Это: местоположение объекта, социальный статус жильцов, отдаленность от крупной транспортной развязки, конструктивные и эстетические особенности дома, планировка, наличие дополнительных коммуникаций, качество строительных материалов, охрана дома, число квартир в доме и на этаже, обустроенность придомовой территории, число мест для парковки, площадь квартир, развитость инфраструктуры.

По мнению экспертов строительной отрасли, сейчас выгодны проекты загородных домов и элитной недвижимости, потому как затраты на строительство таких объектов полностью окупаются и дают хорошую прибыль.

Исходные данные для проектирования многоэтажных жилых домов

Для строительства многоэтажного дома от заказчика потребуются исходные данные и техническое задание на проектирование. Исходными данными могут быть:

  • градостроительный план земельного участка, на котором планируется строительство здания;
  • сведения об участке будущего строительства (район постройки, его климатические и грунтовые характеристики);
  • пробные, эскизные чертежи планов и разрезов проектируемого здания.

В отличие от проекта малоэтажных, индивидуальных, дачных домов и таунхаусов, у высотных домов есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать при проектировании:

  • многофункциональность (на первом-втором этажах могут находиться магазины и различные офисы);
  • относительно небольшой участок земли;
  • большие нагрузки на несущие конструкции и фундамент;
  • в отличие от стандартных построек повышенное воздействие техногенных факторов и природных явлений (ветер, радиация, сейсмические колебания);
  • важность для градостроения с точки зрения архитектуры города;
  • сложность проектирования многоэтажного промышленного или жилого здания увеличивается прямо пропорционально его высоте;
  • автоматизация процессов, связанных с внешними и внутренними коммуникациями;
  • высокая степень пожарной опасности, в связи с чем нужна тщательная проработка вопросов безопасности –запасные лестницы, выходы и т.д.

Этапы проектирования

Как уже упоминалось выше, отправной точкой для проектирования служит техническое задание, полученное от заказчика. В нем указываются основание для проектирования, проектная организация, стадийность проектирования, условия строительства, технико-экономические показатели и т.д. Сам же процесс разработки проекта состоит из таких этапов:

  • осмотр и анализ участка по строительство жилого дома;
  • определение технического задания;
  • эскизный проект;
  • согласование с заказчиком архитектурного решения;
  • разработка проектной документации
  • составление сметы на проектирование.

Итог успешного проекта: вся допустимая площадь будущего здания используется с пользой; объект строительства инвестиционно привлекателен.

проект многоэтажного жилого дома

Стоимость проектирования многоэтажных домов

Логично, что проект многоэтажного дома не может стоить дешево. В каждом отдельном случае стоимость рассчитывается индивидуально. В целом же, на стоимость проектирования многоэтажных домов влияют:

  • общая площадь объекта;
  • конструктивные и архитектурные особенности;
  • уникальные решения в части инженерных сетей;
  • этажность.

Планируете построить многоэтажный дом и не знаете с чего начать? Напишите нам на почту или закажите обратный звонок. Наши специалисты совместно с вами сделают техническое задание, разработают проектную документацию и помогут с прохождением экспертизы. V-GRAND – качество, оперативность, результат!