Одна из подотраслей гражданского проектирования — это проектирование многоэтажных домов. При этом проект многоэтажки любого назначения влияет не только на внешний вид городов, но и на комфортность проживания и работы людей.
Из данной статьи вы узнаете о:
- классификации жилых домов;
- исходных данных для проектирования многоэтажных жилых домов;
- этапах проектирования
- стоимости проектирования многоэтажных домов.
Классификация жилых домов
Согласно действующей классификации, жилые дома подразделяются на: эконом, комфорт, бизнес и элит. И если раньше элитное жилье вызывало ассоциации только со столицей, то сейчас оно активно строится во всех крупных городах России. Чтобы понимать, что такое элитное жилье, а также эконом, комфорт и бизнес, то кратко рассмотрим каждое из них.
Жилье эконом класса – это как правило, панельные дома, обычно расположенные в спальных районах. Отличительная черта – идентичные квартиры без разнообразия планировок, отличающиеся только по метражу. И продаются такие квартиры как говорится «под ремонт» (владелец самостоятельно проводит все ремонтные работы).
Жилье комфорт класса – по цене достаточно доступно, по качеству ничем не уступает бизнес-классу (за исключением месторасположения). Бывают панельные и монолитно-кирпичные. В таких домах обязательна хорошая, качественная отделка общественных зон и подъездов, дорогое лифтовое оборудование, озеленение прилегающей территории.
Жилье бизнес класса – это как правило, большие окна с хорошими стеклопакетами, большая площадь балконов и лоджий, коммуникации (телефон, интернет, проводка) выполнены на высоком уровне. Особенностями таких квартир являются свободная планировка, наличие подземного паркинга, и чаще всего сдается без отделки, чтобы будущий владелец самостоятельно выбрал дизайн интерьеров.
И наконец, элитное жилье – понятие достаточно размытое. Однако у такого жилья есть свои особенности. Это: местоположение объекта, социальный статус жильцов, отдаленность от крупной транспортной развязки, конструктивные и эстетические особенности дома, планировка, наличие дополнительных коммуникаций, качество строительных материалов, охрана дома, число квартир в доме и на этаже, обустроенность придомовой территории, число мест для парковки, площадь квартир, развитость инфраструктуры.
По мнению экспертов строительной отрасли, сейчас выгодны проекты загородных домов и элитной недвижимости, потому как затраты на строительство таких объектов полностью окупаются и дают хорошую прибыль.
Исходные данные для проектирования многоэтажных жилых домов
Для строительства многоэтажного дома от заказчика потребуются исходные данные и техническое задание на проектирование. Исходными данными могут быть:
- градостроительный план земельного участка, на котором планируется строительство здания;
- сведения об участке будущего строительства (район постройки, его климатические и грунтовые характеристики);
- пробные, эскизные чертежи планов и разрезов проектируемого здания.
В отличие от проекта малоэтажных, индивидуальных, дачных домов и таунхаусов, у высотных домов есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать при проектировании:
- многофункциональность (на первом-втором этажах могут находиться магазины и различные офисы);
- относительно небольшой участок земли;
- большие нагрузки на несущие конструкции и фундамент;
- в отличие от стандартных построек повышенное воздействие техногенных факторов и природных явлений (ветер, радиация, сейсмические колебания);
- важность для градостроения с точки зрения архитектуры города;
- сложность проектирования многоэтажного промышленного или жилого здания увеличивается прямо пропорционально его высоте;
- автоматизация процессов, связанных с внешними и внутренними коммуникациями;
- высокая степень пожарной опасности, в связи с чем нужна тщательная проработка вопросов безопасности –запасные лестницы, выходы и т.д.
Этапы проектирования
Как уже упоминалось выше, отправной точкой для проектирования служит техническое задание, полученное от заказчика. В нем указываются основание для проектирования, проектная организация, стадийность проектирования, условия строительства, технико-экономические показатели и т.д. Сам же процесс разработки проекта состоит из таких этапов:
- осмотр и анализ участка по строительство жилого дома;
- определение технического задания;
- эскизный проект;
- согласование с заказчиком архитектурного решения;
- разработка проектной документации
- составление сметы на проектирование.
Итог успешного проекта: вся допустимая площадь будущего здания используется с пользой; объект строительства инвестиционно привлекателен.
Стоимость проектирования многоэтажных домов
Логично, что проект многоэтажного дома не может стоить дешево. В каждом отдельном случае стоимость рассчитывается индивидуально. В целом же, на стоимость проектирования многоэтажных домов влияют:
- общая площадь объекта;
- конструктивные и архитектурные особенности;
- уникальные решения в части инженерных сетей;
- этажность.
Планируете построить многоэтажный дом и не знаете с чего начать? Напишите нам на почту или закажите обратный звонок. Наши специалисты совместно с вами сделают техническое задание, разработают проектную документацию и помогут с прохождением экспертизы. V-GRAND – качество, оперативность, результат!