Проектирование индустриальных парков

индустриальные парки

Индустриальные (промышленные) парки – один из важнейших факторов, положительно влияющих на развитие экономики страны. Основа индустриального парка — это интеграция различных функций (производство, различного рода услуги, в том числе образование и развлечения и другие) на единой промышленной территории с преобладанием производственных площадей и услуг с высокими товарооборотом и занятостью.

Идея создания индустриального парка была основана на нескольких принципах, которые в большинстве своем включали следующее: выделение специализированной инфраструктуры на выбранных территориях с целью снижения издержек, связанных со строительством инфраструктуры, и кроме того, способность страны привлекать новых инвесторов, способных устранить социальные и экологические воздействия, вызванные промышленным производством.

Родиной промышленных парков по праву считается Великобритания. Именно здесь в 1896 году недалеко от Манчестера был основан первый индустриальный парк в мире, который функционирует и сейчас – Траффорд Парк (основатель Эрнст Холи). Приобретя 10 га земли вдоль Манчестерского морского канала, Холи подвел все инженерные коммуникации, а также создал транспортную инфраструктуру и начал продавать и сдавать в аренду участки промышленным компаниям.

Сегодня индустриальные парки, как комплексы, сочетающие в себе промышленные, складские, офисные и другие помещения, популярны и распространены в мире. Большое их количество находится в США (400+) и Западной Европе (в Германии их более 200, Словакия – 34, Чехия – около 140). При этом в последние десятилетия активно строятся парки в Азиатском регионе и Восточной Европе (Турция – 81, Япония – более 70, Польша – более 60).   Все эти парки построены либо как парки гринфилд (greenfield), либо как браунфилд (brownfield).

В этой статье будут рассмотрены следующие аспекты:

  1. Виды индустриальных парков
  2. Основные черты индустриального парка как экономического объекта
  3. Модели управления парком
  4. Последовательность шагов создания промышленного парка
  5. Кому интересен индустриальный парк
  6. Преимущества индустриальных парков
  7. Трудности в развитии промышленных парков
  8. Примеры индустриальных парков: мир, Россия

НИ Технопарк США индустриальных парков

Прежде чем начать разбираться с видами, дадим определение индустриальному парку. Итак, согласно одному из определений в английской экономической литературе, индустриальный парк – это территория, зарезервированная под промышленное развитие, которая, как правило, расположена близко к транспортной среде, в большинстве своем где находятся основные виды транспорта.

Российской Ассоциацией индустриальных парков выведено следующее определение: индустриальный (промышленный) парк – это управляемый единым оператором (специализированной управляющей компанией) комплекс объектов недвижимости, состоящей из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными помещениями и сооружениями, обеспеченный энергоносителями, инженерной и транспортной инфраструктурой и административно-правовыми условиями для размещения производств.

Проще говоря, промышленный парк – это территория с подведенными к ней газом, водой, электросетями и иными коммуникации, готовая для размещения какого-либо производства на ней.

Виды индустриальных парков

Как было сказано ранее, промышленные парки делятся на 2 вида:

  • Индустриальный парк типа greenfield – парк, создаваемый в «чистом поле» с нуля. Преимущество такого парка в том, что вся инфраструктура и здания строятся с учетом пожеланий заказчика.
  • Индустриальный парк типа brownfield — парк, создаваемый на уже существовавших ранее производственных площадках (фабрики, заводы, цеха и т.д.). Преимущества такого парка в готовых документах «о землях промышленного назначения» или отчужденных землях, коммуникациях, порой и в самих зданиях.

Подробно с видами парков, их концепцией и рекомендациями по созданию индустриальных парков можно ознакомиться в «Макете концепции индустриального парка» и «Методическим рекомендациям по созданию индустриального парка» 

Основные черты индустриального парка как экономического объекта

Мы же продолжим дальше и рассмотрим основные черты промышленного парка как экономического объекта:

  • есть профессиональная управляющая компания;
  • подведены и предоставлены коммуникации всех типов, необходимых для организации производственного процесса;
  • близкое расположение транспортных коридоров (аэропорты и морские порты, автомагистрали, ж/д, речные каналы, трубопроводы);
  • есть весь персонал в необходимом объеме;
  • в границах парка есть производственные, складские и офисные помещения;
  • определены и разграничены зоны стоянки грузового и легкового автотранспорта, зоны погрузки-выгрузки, КПП, а также есть оптимальная система подъездных путей;
  • выработана система организации работы парка, в том числе предоставление различных видов услуг компаниям-резидентам индустриального парка;
  • государство помогает в развитии, в частности содействует в оформлении разрешительной документации, есть налоговые льготы и субсидии.

Из этого следует вывод, что индустриальный парк – это не просто набор помещений, где каждый арендатор действует по своему усмотрению, а концептуальный объект.  Промышленный парк – это мощный и эффективный плацдарм для долгосрочного развития потенциала конкретного региона, который создает новые рабочие места, повышает интеллектуальный потенциал, и способствует увеличению налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.

Модели управления индустриальным парком

Выше упоминалось, что индустриальным парком руководит специализированная управляющая компания. А вот модель управления по большей части зависит от размера индустриального парка. Ниже приведены основные модели:

  1. Специальная: при такой модели управления создается инфраструктурная управляющая компания, предоставляющая предприятиям не только площади для производств, но и инфраструктуру и ряд услуг, который называется управлением индустриального парка. В этой модели управляющая компания одновременно может быть и собственником парка.
  2. Самостоятельная: чаще всего встречается в мелких индустриальных парках. В этом случае компании, разместившие свои производства на территории парка, сами и предоставляют все необходимые услуги. Либо для этого привлекаются компании со стороны.
  3. Гибридная: в некоторых промпарках одна из размещенных компаний выполняет функцию управляющей компании.

Последовательность шагов создания индустриального парка

Если вы решили построить индустриальный парк, то важно соблюдать последовательность шагов при его создании. В противном случае несоблюдение последовательности приведет в лучшем случае просто к ошибкам в проектировании и удорожанию проекта, в худшем – к неэффективному и неуправляемому проекту.

В частности, компания V-GRAND разрабатывала предпроектные предложения для Новокузнецкого индустриального парка.

Последовательность шагов создания индустриального парка

Кому интересен индустриальный парк

Логично, что создание индустриального парка выгодно как производителям (Toyota, Pepsi Co и т.д.) и крупным торговым компаниям, так и малому и среднему бизнесу. Для первой группы предприятий (производители и торговые компании) это выгодно тем, что так сказать под одной крышей находятся все помещения (складские, производственные, офисные) с общей инфраструктурой и единой системой управления. При этом предприятиям остается только сосредоточиться на производстве, а всю нудную рутину (хранение, упаковку и прочее) можно «спихнуть на соседа», при этом еще и контролируя его. Для малого и среднего бизнеса существование промпарка играет решающее значение, так как бизнес стремится сократить издержки на производственные площади. А размещение на одной территории офиса, склада и производства дает такую возможность.

Преимущества индустриальных парков

О преимуществах индустриальных парков упоминалось при определении видов парков, однако хотелось бы выделить следующие преимущества для инвесторов:

  • сокращение времени от момента инвестирования до начала выпуска продукции;
  • низкие административные риски;
  • уменьшение себестоимости выпускаемой продукции;
  • дополнительная прибыль за счет налоговых льгот.

Несмотря на все преимущества парков, до сих пор есть некоторые трудности в их развитии.

Трудности в развитии индустриальных парков

Советник Ассоциации индустриальных парков по Японии и странам АТР Ивао Охаси выделяет следующие проблемы:

  • отсутствие комплексной национальной стратегии индустриального и инфраструктурного развития;
  • нечеткая система координат. Еще при проектировании индустриального парка нужно учитывать для каких целей они создаются: для национального развития или же для развития местной экономики;
  • недостаточно вести работу по привлечению иностранных инвестиций только на региональном уровне (Ульяновская и Калужская области, Республика Татарстан). Должен быть выстроен верхний государственный уровень, где будет прилагаться максимум усилий по привлечению иностранного капитала в страну в целом и будет выстроена система взаимоотношений с зарубежными инвестиционными агентствами и инвесторами;
  • инвестору нужно говорить о том, чем ваш регион уникален и отличается от других, чем декларировать то, что есть и в других регионах. Также большое значение для инвестора имеет наличие у региона комплексной стратегии развития. Когда понятно куда движется регион, какие сектора намерен развивать и что уже развивает. Потому как для инвестора все должно быть предсказуемо.

Напоследок рассмотрим несколько примеров индустриальных парков в мире.

Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZARD)

Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZARD)

официально открыт в сентябре 2012.  Для достижения экономической диверсификации к 2030 году, правительство Абу Даби разработало план по созданию многомиллиардного индустриального парка и порта на новом участке в Тавеле (рядом с недавно построенным портом Халифа), который станет первой в Эмиратах свободной промышленной зоной, предлагающей 100% иностранной собственностью. Промышленный парк предлагает местным, региональным и интернациональным компаниям большое количество преимуществ, включая эффективность бизнеса, легкий доступ к различным рынкам, низкие издержки на операционную среду и другую необходимую помощь для достижения долгосрочного конкурентоспособного преимущества. Расположен равноудаленно между Абу Даби и Дубаи. Якорный инвестор — Emirates Aluminium (EMAL). Площадь парка – 418 кв. км.

Port of Rotterdam

Port of Rotterdam

Port of Rotterdam (Нидерланды) – один из самых больших портов в Европе. С 1962 по 2004 гг. считался мировым бизнес портом, однако пальму первенства сначала перехватил Сингапур, потом — Шанхай. Общая площадь парка – 10, 6 га. Состоит из 5 отдельных портовых площадок и 3 распределительных парков, которые удовлетворяют нужды 40 000 000 потребителей.

Tahoe Reno Industrial Center

Tahoe Reno Industrial Center

Tahoe Reno Industrial Center (Невада, США) – частный индустриальный парк площадью в 61 кв. км. Самый большой парк в Соединенных Штатах. Основные работодатели: Wal-Mart (дистрибуция), Zulily, Tesla Motors, Thrive Market, James Hardie. Google в 2017 разместил свой дата-центр здесь.