Довольно часто при планировании постройки нового объекта (будь то многоквартирный дом, торговый центр или же завод по производству макарон) заказчик/инвестор начинает не с разработки предпроектного предложения, а сразу же с разработки проектной документации. И, следовательно, появляются «неожиданные сюрпризы» в виде непредвиденных расходов. Поэтому, гораздо результативнее в плане экономии средств и времени, первоначально разработать предпроектные предложения.
Из этой статьи вы узнаете:
- что такое предпроектные предложения (ПП);
- с какой целью разрабатываются;
- этапы разработки и состав предпроектных предложений;
- стоимость разработки предпроектных предложений и;
- что с этим документом делать дальше.
Цель предпроектного предложения
Существует следующее определение: предпроектное предложение – это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания.
Основная цель разработки предпроектного предложения – это установление принципиальных (функциональных, конструктивных, стилевых и т.п.) решений проекта, дающих общее представление о принципе функционирования объекта.
К тому же благодаря этим материалам можно оценить проект и уже сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. На основе предпроектного предложения можно разработать бизнес-план проекта и техническое задание для следующих этапов проектирования.
Поэтому, предпроектное предложение – это практически единственный способ заранее оценить проект (насколько он рентабелен) и иметь представление о проектируемом объекте. Разработанные заранее предпроектные предложения позволяют избежать в дальнейшем многих сложностей в ходе проектирования.
Разработка предпроектных предложений включает в себя следующие этапы:
- подготовка исходной разрешительной документации;
- собственно, разработка документации и;
- согласование документации стадии ПП.
Для разработки предпроектных предложений важно получить от заказчика/инвестора хотя бы минимальные исходные данные для разработки этих предложений.
Состав предпроектного предложения включает в себя:
- титульный лист с указанием наименования и адреса объекта, стадии проектирования, заказчика, проектной организации, фамилии автора-архитектора (руководителя авторского коллектива);
- 3D модель (компьютерная модель) объекта и прилегающей территории (с возможность вывода различных ракурсов);
- привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспектива, аксонометрия);
- планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания;
- предложение по использованию материалов (включая перечень поставщиков);
- предложение по фундаментам (при наличии «геологии»);
- различные варианты фасада сооружения для выбора оптимального;
- расчет теплопотребления и энергопотребления;
- предварительный расчет стоимости строительства.
Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства от 16.02.2008 г. № 87, разработка предпроектных предложений не предусмотрена. Однако это не означает, что она вовсе не нужна и на этом этапе можно сэкономить. Как правило, стоимость разработки предпроектных предложений составляет 10-20% от стоимости разработки проектной и рабочей документации.
В конце концов, предпроектные предложения у вас на руках. А что же с ними делать дальше?
Если вы заказчик – можете обращаться к инвестору для согласования бюджета под строительство.
Если инвестор – можете обратиться в проектную организацию для разработки проектной и рабочей документации и начинать строительство объекта.
В любом случае, прежде чем начинать что-то строить, необходимо понять насколько тот или иной проект окупаем. И в этом вам помогут предпроектные предложения.
Свяжитесь с нами для уточнения сроков и стоимости разработки предпроектных предложений!