Предпроектные предложения в проектировании

Предпроектные предложения

Довольно часто при планировании постройки нового объекта (будь то многоквартирный дом, торговый центр или же завод по производству макарон) заказчик/инвестор начинает не с разработки предпроектного предложения, а сразу же с разработки проектной документации. И, следовательно, появляются «неожиданные сюрпризы» в виде непредвиденных расходов. Поэтому, гораздо результативнее в плане экономии средств и времени, первоначально разработать предпроектные предложения.

Цель предпроектного предложения

Существует следующее определение: предпроектное предложение – это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания.

Основная цель разработки предпроектного предложения – это установление принципиальных (функциональных, конструктивных, стилевых и т.п.) решений проекта, дающих общее представление о принципе функционирования объекта.

К тому же благодаря этим материалам можно оценить проект и уже сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. На основе предпроектного предложения можно разработать бизнес-план проекта и техническое задание для следующих этапов проектирования.

Поэтому, предпроектное предложение – это практически единственный способ заранее оценить проект (насколько он рентабелен) и иметь представление о проектируемом объекте. Разработанные заранее предпроектные предложения позволяют избежать в дальнейшем многих сложностей в ходе проектирования.

Разработка предпроектных предложений включает в себя следующие этапы:

подготовка исходной разрешительной документации;
разработка документации;
согласование документации стадии ПП.

Для разработки предпроектных предложений важно получить от заказчика/инвестора хотя бы минимальные исходные данные для разработки этих предложений.

Состав предпроектного предложения включает в себя:

титульный лист с указанием наименования и адреса объекта, стадии проектирования, заказчика, проектной организации, фамилии автора-архитектора (руководителя авторского коллектива);
3D модель объекта и прилегающей территории (с возможностью вывода различных ракурсов);
привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспектива, аксонометрия);
планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания;
предложение по использованию материалов (включая перечень поставщиков);
предложение по фундаментам (при наличии «геологии»);
различные варианты фасада сооружения для выбора оптимального;
расчет тепло- и энергопотребления;
предварительный расчет стоимости строительства.

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства от 16.02.2008 г. № 87, разработка предпроектных предложений не предусмотрена. Однако это не означает, что она вовсе не нужна и на этом этапе можно сэкономить. Как правило, стоимость разработки предпроектных предложений составляет 10-20% от стоимости разработки проектной и рабочей документации.

В конце концов, предпроектные предложения у вас на руках. А что же с ними делать дальше?

Если вы заказчик – можете обращаться к инвестору для согласования бюджета под строительство.

Если вы инвестор – можете обратиться в проектную организацию для разработки проектной и рабочей документации и начинать строительство объекта.

В любом случае, прежде чем начинать что-то строить, необходимо понять насколько тот или иной проект окупаем. И в этом вам помогут предпроектные предложения.

Свяжитесь с нами для уточнения сроков и стоимости разработки предпроектных предложений!