Инженерное обеспечение зданий
Каждый из нас, придя домой, по привычке включает (либо хлопком в ладоши, либо просто выключателем) свет и пользуется общедоступными благами: водой, теплом, газом и т.д. Для рядового обывателя это все естественно и привычно. И он не задумывается, насколько сложно или просто было спроектировать дом и все инженерные сети в нем (да ему и не надо). Об этом думают заказчик и проектировщики потому, как инженерные сети и системы – это основа инфраструктуры любого объекта строительства. Поэтому их проектирование – ответственный и трудоемкий процесс. И ошибки на данном этапе приведут к серьезным проблемам в функционировании всего строения.
Поэтому, чтобы процесс проектирования, строительства и эксплуатации инженерных сетей и систем, равно как и всего объекта строительства проходил с минимумом корректировок предлагаем ознакомиться со следующими пунктами.
Этапы и особенности проектирования инженерных сетей
Как правило, в общей стоимости проектирования здания фигурируют затраты таких статей, как:
- разработка архитектурного плана;
- выбор конструктивных решений;
- проектирование внутренних и наружных инженерных систем.
При этом, в общем виде проектирование объекта делится на следующие этапы:
- разработка концепции проекта;
- тендерная документация и спецификация (на основе спецификации выбирается монтажная компания);
- проектная документация (содержит описательную и графическую части, а также спецификацию оборудования и материалов).
Применительно к инженерным сетям проектирование заключает в себе следующую последовательность действий:
- собственно, проектирование инженерных систем стартует одновременно с проектированием здания (при новом строительстве) или разработкой проекта реконструкции объекта. На этом этапе определяется фронт работ на основании предоставленных заказчиком исходных данных.
- далее составляется техзадание на проектирование, где прописывается порядок и условия выполнения работ, цели и задачи, ожидаемые результаты и сроки выполнения и т.д.
- после разработанного техзадания начинается разработка проектной документации, которая может идти в одну (рабочий проект) или две (проект, рабочая документация) стадии.
Если это рабочий проект, то он состоит из двух частей (утверждаемой и рабочих чертежей). Выходными документами служат пояснительная записка, сметная документация и комплект рабочих чертежей.
Если же разработки идет в две стации, то сначала разрабатывается проект (на основе технического задания и исходных данных). Выходные документы – пояснительная записка, принципиальные схемы устройства инженерного оборудования, экспликация основного оборудования. После утверждения проекта идет разработка рабочей документации. Выходные документы на данной стадии: рабочие чертежи для выполнения строительно-монтажных работ, спецификация оборудования и материалов.
Особенностями проектирования инженерных систем являются:
- порядок проектирования. Сначала проектируют внутренние сети (отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, а также противопожарные системы), а заканчивают проектировкой систем электроснабжения и индивидуальных тепловых пунктов;
- ошибки проектирования наружных сетей, способные свести весь проект на нет. Это – создание проекта без разработки технических условий; разработка проекта наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей;
- возможность использования инноваций, таких как «зеленые технологии». Ошибочно думать, что «зеленые технологии» — это экологичность, энергоэффективность, альтернативные источники энергии и т.д. В мире под «зеленым строительством» понимается особая система оценки тех или иных строительных решений. Первопроходцы в данном направлении американцы со своей системой оценки LEED, за ними идут англичане и система BREEAM, и немцы, которые разработали систему DGNB. Подобные технологии распространены на Западе. Среди новых направлений можно выделить такие: система отопления на базе теплонаносных установок, использующих низкопотенциальную тепловую энергию земли; естественная вентиляция; система кондиционирования с использованием «холодных потолков» и «балок»; солнечные коллекторы; энергосберегающие светильники; автоматика, управляющая освещением, вентиляцией, кондиционированием от датчиков движения или объема и т.п.;
- 3D-проектирование инженерных сетей – упрощает понимание проекта всеми заинтересованными сторонами и снижает риск допущения ошибок при монтаже.
Исходные данные для проектирования инженерных систем и сетей
Для разработки техзадания на проектирование необходимы исходные данные. Такими данными служат:
- технические условия на подключение инженерных сетей;
- согласованное техническое задание на проектирование;
- результаты инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий;
- чертежи объекта проектирования, выполненные в соответствии со стадией проектирования;
- согласованный генеральный план;
- кадастровый план.
Стоимость и сроки проектирования инженерных систем
Для разработки техзадания на проектирование необходимы исходные данные. Такими данными служат:
- технические условия на подключение инженерных сетей;
- согласованное техническое задание на проектирование;
- результаты инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий;
- чертежи объекта проектирования, выполненные в соответствии со стадией проектирования;
- согласованный генеральный план;
- кадастровый план.
Разделы проекта инженерных сетей
В проектировании инженерных систем и сетей есть пять основных разделов, которые подробно будут рассмотрены отдельными статьями. Здесь же будет их краткое описание. Итак:
- Электрообеспечение: учет объемов и нагрузок на электросети, разработка принципиальных схем, трасс и профилей, решения по организации системы непрерывного и эффективного электроснабжения;
- Отопление и вентиляция: расчет количества отопительного оборудования, размеры и места его размещения, проектирование прокладки трубопровода и теплотрассы;
- Водоснабжение и водоотведение: гидравлические расчеты, подбор насосного оборудования, оборудование для прокладки водных коммуникаций. В обязательном порядке прилагаются поэтажные проекты сетей с указанием месторасположения оборудования, системы трубопроводов и т.д.;
- Газоснабжение: расчет потребления газа с учетом действующих норм расхода, проработка размещения газовых магистралей, а также определение оптимального комплекта оборудования и др.;
- Слаботочные сети: разработка систем кабельных сетей, сетей контроля и управления доступом (СКУД), пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения, проводной и мобильной телефонии.
Из всего вышесказанного можно сделать следующие выводы:
- проектирование инженерных систем и сетей – процесс достаточно трудоемкий (как и проектирование многоэтажного дома, коттеджа и т.д.) и требует привлечения большого количества специалистов из разных областей инженерии;
- качество проектирования зависит от полноты полученных исходных данных, грамотно составленного техзадания, квалификации и опыта проектировщиков, а также учета всех факторов, специфичных для инженерных сетей и подключаемого технологического оборудования;
- применение «зеленых технологий» на стадии концепции объекта показывает его потенциал, повышает рейтинг и влияет на капитализацию здания.
Планируете реконструкцию или строительство нового объекта и необходимо архитектурное и инженерное проектирование? Закажите обратный звонок или заполните форму на сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами для обсуждения деталей проекта. V-GRNAD – качество, оперативность, результат!
