Авторский надзор за строительством

Часто заказчики, не очень хорошо разбирающиеся в строительном деле, задаются вопросом: а так ли нужен авторский надзор за строительством? Не пытаются ли у меня просто выманить еще денег? Недочеты, выявленные на экспертизе, устранены, подобрана ответственная строительная компания. Так зачем платить еще и за авторский надзор? Не все так просто. Стройка – процесс живой, и не всегда идет так, как хотелось бы. Иногда возникают непредвиденные проблемы, которые просто невозможно было предусмотреть на этапе разработки проекта. И решением этих проблем должен заниматься автор проекта.

Основные задачи авторского надзора

Смысл авторского надзора в том, чтобы возведенный «в натуре» объект соответствовал тому виду, в котором задумывался и проектировался. Также он нужен для реализации внесенных изменений и дополнений проектных решений, которые возникают по ходу строительства. Это особенно важно при масштабном или технологически сложном строительстве.

Основные задачами авторского надзора связаны с проведением проверок и направлены на:

Соблюдение технологии строительства: проектной документацией заданы определенные технологии и методы работы. А проект производства работ определяет порядок и условия их выполнения. Авторский же надзор должен гарантировать соответствие работ требованиям этих документов;
Достижение проектных значений: характеристики проекта на бумаге и «в натуре» должны совпадать;
Достоверность документации: на любой вид работ и на каждый этап строительства есть своя исполнительная документация. Задача авторского надзора – обеспечение полноты и правильности отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации;
Применение разрешенных материалов и оборудования: в ходе проектирования выбираются материалы и оборудование, удовлетворяющие ряду требований (безопасности, надежности, экологичности, прочности и т.д.). Задача авторского надзора заключается в проверке соответствия применяемых материалов и оборудования требованиям проекта;
Качество поставок: все поставляемые на стройплощадку материалы и оборудование сопровождаются сертификатами качества и безопасности. И авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков.

Составляющие авторского надзора

Проведение авторского надзора зависит от различных факторов, например, условий строительства, масштабности, сложности, уникальности объекта и т.д. И основными составляющими надзора являются:

Плановый осмотр стройплощадки: посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ. Также могут решаться вопросы, возникающие у заказчика или строительного подрядчика по проектной документации;
Внесение изменений в проектную документацию: здесь возможен выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей документации, если возникла такая необходимость в процессе постройки. При этом внесение изменений может быть, как за отдельную плату, так и бесплатно (зависит от причин, вызвавших эти изменения);
Выборочная проверка качества и технологии строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, строительным нормам и правилам;
Консультирование заказчика и подрядчика: консультация лиц, выполняющих отдельные виды работ; проверка соответствия производимых заказов проектным спецификациям; непосредственный контакт с поставщиками и производителями оборудования и материалов; информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор с целью оперативного реагирования и устранения выявленных отклонений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.

Организация и проведение авторского надзора

В целом, проведение авторского надзора для обычных объектов (торговый комплекс, парк развлечений, жилой дом и т.д.) – дело сугубо добровольное. Обязателен он для особо опасных объектов, перечень которых приведен в законе «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Авторский надзор за строительством может проводить не только проектная организация, разрабатывавшая проектно-сметную документацию, но и сторонняя организация, не участвовавшая непосредственно в проектировании объекта. Для этого у нее должен быть допуск СРО по проектированию. В целом, организация, а затем и проведение авторского надзора выглядят следующим образом:

Основная причина отказа от авторского надзора – стойкое утверждение в ненужности такого вида работ, а также нежелании идти на дополнительные траты. Однако авторский надзор стоит на страже заказчика, и помогает избежать ненужных трат в процессе эксплуатации объекта, связанных с устранением ошибок строительства. Лучше всего, когда авторский надзор проводит организация, разрабатывавшая проектную и рабочую документацию. Авторский надзор – гарантия качественной постройки!