Проектирование многоквартирных домов

Проектирование многоквартирных домов – процесс достаточно трудоемкий и начинается он с выработки концепции и направления эксплуатации сооружения. Ранее в статье о проектировании многоэтажных домов  упоминались классы жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Он же (класс жилья) влияет не только на стоимость квартир, но и на характеристики самого здания, от которых зависит площадь квартир, технических посещений, наличие и размер зон отдыха, автостоянок, внутренняя инфраструктура, отделка фасада и т.д.

 

Исходно-разрешительная документация для проектирования многоквартирного дома

Перед началом строительства, необходимо спроектировать будущее здание. Для этого заказчику нужно предоставить проектной организации следующие данные:

  • район строительства, его климатические и грунтовые характеристики;
  • общая характеристика здания (уровень ответственности, степень огнестойкости и т.п.);
  • градостроительный план земельного участка;
  • технические условия на присоединение к инженерным сетям.

После утвержденного проекта нужны будут такие документы:

  • разрешение на строительство;
  • заключение о соответствии проектируемого объекта построенному;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Виды планировочных решений при проектировании многоэтажного многоквартирного дома

  • При этом важно по максимуму эффективно задействовать всю полезную площадь изнутри. Для этого потребуется:
  • компактное размещение лифтовых шахт и лестничных пролетов;
  • расчет количества лифтов исходя из того, что человек должен ожидать подачу кабины не более 30 секунд;
  • по возможности все несущие конструкции делать в межстенном пространстве во избежание пересечения балками и колоннами полезной площади.

Помимо указанных выше условий при планировке многоквартирных жилых домов проектировщики учитывают следующие факторы:

  • инсоляция и освещенность;
  • ориентация по сторонам света;
  • проветривание;
  • эргономика помещений;
  • экономичность в процессе строительства;
  • экологичность и качество используемых материалов;
  • эстетический вид фасадов и помещений;
  • безопасность и противопожарные нормативы.

Многоквартирный дом – не частная постройка. И при его проектировании есть всего два вида планировки помещений:

  • свободный тип квартир (классический тип проектирования) – исключение чистовой отделки помещений, дизайном квартиры занимаются сами жильцы;
  • типовой дизайн – оптимизация внутреннего пространства. У данного типа есть ряд преимуществ:
    • дополнительный сервис при продаже квартир;
    • проверенные решения по отделке внутренних помещений;
    • возможность расширения пространства;
    • экономия затрат жильцов.

Этапы и стоимость проектирования многоквартирных жилых домов

В проектировании многоквартирных домов выделяют 6 этапов: 

Стоимость проектирования многоквартирного дома, также, как и многоэтажного дома зависит от:

  • общей площади объекта;
  • конструктивных и архитектурных особенностей;
  • наличия уникальных решений в части инженерных сетей;
  • этажности здания.

Специалисты компании V-GRAND разработают проект многоэтажного много квартирного дома с учетом ваших пожеланий и бюджета, и использованием BIM-моделирования. Это позволит сократить временные и денежные затраты. V-GRAND – качество, оперативность, результат!