Проектирование гостиниц

Отправляясь в путешествие, отпуск или командировку человек сначала бронирует жилье. Это может быть all-inclusive luxury-отель, а может — обычная 3-х звездочная гостиница или мини-отель. Выбор типа жилья зависит от набора предлагаемых услуг, также важную роль играет и внешний вид здания (где выражается замысел архитектора). Сейчас гостиницы строят в аэрополисах (урбанистический конгломерат вокруг аэропорта), в отдаленных уголках мира(экоотели).

Это обязывает учитывать при проектировании гостиниц много вводных данных, диктуемых назначением, заданным уровнем комфорта и вместимости. И детальная проработка технического задания на проектирование здания гостиницы – основа высокого качества проекта и соответствия проектных решений ожиданиям заказчика.

Классификация гостиниц

Проектирование (масштабность и наполнение проектной работы) напрямую зависит от классификации гостиниц. На рисунке ниже представлены критерии классификации:

Основные принципы при проектировании здания гостиниц

При проектировании здания конкретной гостиницы будет свое оптимальное решение, касающееся уровня инфраструктуры, интерьерных и фасадных решений. Тем не менее, есть основные принципы, которые нужно брать во внимание при проектировании гостиниц:

  • при разработке архитектурных решений следует учитывать, что здание должно органично вписаться в окружающий ансамбль, не нарушая особенностей городского или сельского ландшафта;
  • важен учет природно-климатических факторов региона постройки;
  • обеспечение рациональной организации обслуживания и соответствующего комфорта проживающим;
  • соответствие здания эстетическим, техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам. Также необходимо предусмотреть возможность реконструкции сооружения;
  • при проектировании гостиницы проектировщик еще и немного маркетолог. Ему нужно создать оформление фасада, подчеркивающее престиж гостиницы, либо же проект разрабатывается с учетом установления рекордов определенного направления: самая высокая гостиница, самая экзотичная гостиница и т.д.;
  • обеспечение оптимального соотношения затрат на эксплуатацию здания с доходами от предоставления услуг.

И мастерство проектировщика заключается не только в обеспечении «звезд» гостинице, но и планировании эксплуатации здания таким образом, чтобы обслуживание этих условий можно было осуществлять без лишних трат.

Этапы проектирования

Проектирование мини-гостиниц ничем не отличается от проектирования обычной гостинцы (разница только в количестве номеров) и состоит из следующих этапов:

  • создание генплана;
  • разработка концепции;
  • технико-экономическое обоснование;
  • визуализация;
  • разработка архитектурных решений;
  • создание поэтажных планов;
  • разработка конструктивных решений;
  • инженерное проектирование и создание расчетов прочности;
  • создание рабочей документации.

Основой для проектирования служит техническое задание, в котором указываются: сведения о реконструируемом здании или о земле, на которой планируется строительство; требования к номерному фонду; инфраструктура; требования к инженерным сетям, архитектурным решениям; специфика общественных зон; стилистика; технико-экономические показатели, особенности облагораживания пространства; этажность, пропускная способность и т.д.

Так как специалисты компании V-GRAND проектируют с использованием BIM-моделирования, то это дает ряд таких преимуществ, как:

  • избежание коллизий, потому что работа ведется на одной модели, изменения вносятся сразу в процессе проектирования и вся группа специалистов, работающих над моделью, видит эти изменения;
  • расчет нагрузок несущих конструкций, а также уровня вентилирования и инсоляции и других показателей ведется непосредственно на модели;
  • точная спецификация по нужному количеству материалов и прогноз стоимости проекта.

Даже если гостиница комфортабельна и у нее красивый внешний вид, но неправильно выбрана концепция или позиционирование, до нее неудобно добираться или же цена на проживание по сравнению с аналогичными отелями завышена, то рентабельность гостиницы снизится.

Если вы решили заняться гостиничным бизнесом и планируете построить гостиницу, то напишите нам на почту (с примерным описанием задания) или позвоните по указанному на сайте телефону. V-GRAND – качество, оперативность, результат!