Проект организации строительства

проект организации строительства

В соответствии с требованиями действующих норм проект организации строительства и к обязательной документацией, регламентирующей организацию строительного производства относятся:

  • Проект организации строительства (ПОС)
  • Проект производства работ (ППР)

Проект организации строительства, как привило разрабатывает генеральный проектировщик или по его заданию какая-либо другая (субподрядная) проектная организация. 

При двухстадийном проектировании ПОС разрабатывается на первой стадии «Проектная документация».

 

Состав раздела ПОС

Состав и содержание раздела ПОС регламентируется требованиями Постановления Правительства Российской федерации №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Раздел ПОС в основном служит для увязки принятых объемно-планировочных и конструктивных решений с требованиями подготовки, организации и технологии выполнения общестроительных, монтажных и пуско-наладочных работ. Обеспечения строительного производства материальными и трудовыми ресурсами. Он также является основой для решения вопросов определению сроков строительства, планировании и распределению капитальных вложений. Материальных и трудовых ресурсов во времени  на период выполнения всего комплекса работ.

Исходными материалами для разработки ПОС служат ТЭО (ТЭР) задание на проектирование, технические решения, принятые в других частях проекта, данные инженерных и технико-экономических изысканий. Документы согласований проекта с местными и строительными организациями в области обеспечения строительства материально-техническими ресурсами, рабочей силой, жильем и культурно-бытовыми зданиями, а также другие данные, касающиеся специфики данного строительства.

В состав проекта организации строительства (ПОС) включаются

а) календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов, пусковых или градостроительных комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям и периодам строительства. Календарный план на подготовительный период составляется отдельно (с распределением объемов по месяцам);Проект организации строительства, организации строительства, проект организации

б) строительные генеральные планы на объект или комплекс объектов для подготовительного и основного периодов строительства, с учетом возведения как подземных, так и надземных частей, с расположением:

  • постоянных зданий и сооружений;
  • мест размещения временных зданий и сооружений, строительных конструкций, материалов и изделий;
  • инженерных сетей, мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям с указанием источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром;
  • складских площадок;
  • основных монтажных кранов и других строительных машин;
  • существующих и подлежащих сносу строений, мест расположения знаков закрепления разбивочных осей зданий и сооружений;
  • дорог, проездов и подъездов;
  • мест расположения источников противопожарного водоснабжения, противопожарных средств и первичных средств пожаротушения;

в) организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ;

г) ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым или градостроительным комплексам и периодам строительства;

д) ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудования с распределением по календарным периодам строительства, составляемую на объект строительства в целом и на основные здания и сооружения исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;

е) ведомость потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленная на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта;

ж) потребность в кадрах строителей по основным категориям;

з) пояснительная записка, содержащая: характеристику условий и сложности строительства; обоснование методов производства и возможность совмещения строительных, монтажных и специальных строительных работ; мероприятия по охране труда в соответствии с действующими нормативными актами; условия сохранения окружающей природы; обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций и оборудования; обоснование принятой продолжительности строительства.

Проект организации строительства

Является обязательным документом для заказчика, подрядных строительных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства.

Проект производства работ (ППР)

Проект производства работ разрабатывает обычно генеральный подрядчик или привлекаемая им специализированная организация, но любом случае ППР утверждает руководитель генподрядной организации.

При двухстадийном проектировании ППР составляется на стадии «Рабочая документация» (обычно совпадает с организационной подготовкой строительства).

Отличие ППР от ПОС заключается в том, что ПОС разрабатывается для всего комплекса объектов данной строительной площадки, а ППР предусматривает вопросы технологии и организации строительства конкретного объекта данной строительной площадки.

Исходными материалами для составления проекта производства работ являются: утвержденная проектная документация, данные о поставках оборудования, конструкций и деталей, о наличии парка строительных машин и механизмов, сроках выполнения работ.

Проект производства работ составляется на основании действующих общегосударственных и ведомственных норм, инструкций и указаний по производству и приемке работ, пособий по проектированию организации строительства и производства строительно-монтажных работ, типовых технологических карт, типовых карт трудовых процессов.

Проект производства работ разрабатывается отдельно для каждого периода строительства.

В состав проекта производства работ подготовительного периода включаются:

— календарный план производства работ в виде линейного или сетевого графика;

— график поступления необходимых строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов, основных материалов и оборудования;

— строительный и генеральный планы всей площадки строительства с уточненным расположением временных сооружений. Внеплощадочных и внутриплощадочных коммуникаций и сетей с подводкой их к местам потребления;

— рабочие чертежи привязки типовых временных сооружений; краткая пояснительная записка.

Состав проекта организации строительства

В состав проекта производства работ для объектов основного периода включаются:

— календарный план производства работ (для несложных объектов) или комплексный сетевой график (для сложных объектов), в которых устанавливаются последовательность и сроки выполнения работ, потребности в ресурсах, сроки поставки оборудования;

— строительный генеральный план с расположением приобъектных постоянных и временных транспортных путей, сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, административно-хозяйственной и диспетчерской связи, монтажных кранов, механизированных установок, временных инвентарных зданий, сооружений и устройств, используемых для нужд строительства;

— график поступления на объект строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов, материалов, оборудования;

— сводный график потребности в рабочих кадрах и основных строительных машинах;
— технологические карты на сложные работы и работы, выполняемые новыми методами, а на остальные работы — типовые технологические карты, привязанные к объекту и местным условиям;

— карты трудовых процессов;

— мероприятия по технике безопасности;

-краткая пояснительная записка с расчетами материальных ресурсов и обоснованием принятых решений.

 Строительство любого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ.

Проведение строительно-монтажных работ (СМР) без утвержденных ПОС и ППР российскими нормами запрещается, а все отклонения от ПОС и ППР должны согласовываться с организациями, разработавшими и утвердившими их.